Statens Bostadsomvandling AB

Kommunerna berättar
Om att frigöra villor och få igång flyttkedjor på orten

Äldre flerbostadshus från 60-talet blev 24 moderna lägenheter i Hofors

Hofors kommun bestämde sig för att utveckla och förändra samhället. De tog bland annat hjälp av en grupp engagerade pensionärer som startade studiecirklar. Därefter inledde kommunen ett samarbete med Statens bostadsomvandling. Kontakten med oss resulterade i att en fastighet från 60-talet med butiker i bottenplan byggdes om helt. Butikerna blev erbjudna lokaler i centrum och 18 gamla lägenheter kunde omvandlas till 24 nya. Fastigheten invigdes 2017 i slutet på augusti.

Intervju 2019 med Kjell Höglin, tidigare ordförande i Hoforshus styrelse:

Studiecirklar startade

– Jag har arbetat med den kommunala utvecklingen i många år och sett hur befolkningen i Hofors stadigt har minskat. Vi har haft en situation i kommunen där vi fått riva lägenheter, säger ordförande i bolagsstyrelsen Kjell Höglin, tidigare också kommunalråd i kommunen och idag aktiv pensionär i PRO.

Det var i början av 2013 som ett antal aktiva medlemmar från PRO samlades i två studiecirklar i Hofors. Temat i cirklarna var boende för äldre. Kjell var en av deltagarna i studiecirklarna. De frågor som pensionärerna i det lokala PRO tog upp var:

- Hur vill vi bo när vi blir äldre?
- Vilka möjligheter finns i Hofors?

Andelen äldre över 30 procent
– När studiecirklarna startade kunde vi konstatera att andelen äldre i befolkningen var hög, över 30 procent. Det visade sig att många äldre ville bo kvar och leva i Hofors. Många bodde i villa och var osäkra på hur det skulle fungera, berättar Kjell Höglin, idag pensionär och styrelseordförande i Hoforshus AB.

I Hofors fanns en rivningsfärdig fastighet från 60-talet med butiker i bottenplan. Med hjälp av engagerade pensionärer i studiecirklar, samt Hofors kommun som bestämde sig för att utveckla och förändra samhället, inleddes ett samarbete med Sbo. Butikerna erbjöds lokaler närmare centrum och i den gamla fastigheten byggdes 18 lägenheter om till 24 tillgängliga och moderna lägenheter för äldre.

Pensionärerna definierade sitt eget behov - ville bo kvar i Hofors

Kjell Höglin vittnar om ett fantastiskt engagemang i studiecirklarna. Gruppen diskuterade vad som var viktigt, hur ett boende borde se ut, vilka önskemål som fanns. Diskussionerna landande i vad som var viktigt:

närhet till service och affärer
gemensamma ytor med möjlighet att göra saker tillsammans
att läget är centralt

Tillsammans gjorde studiecirklarna en studieresa till Gävle. Hoforshus har besökt bland annat ett seniorboende i Ljusne och ett trygghetsboende i Norberg.

En befintlig fastighet från 60-talet omvandlades. Efter det tog kommunen kontakt med Sbo. En viktig del i samarbetet och arbetsprocessen för Sbo är att utgå från riktiga behov hos äldre lokalt, för att säkerställa att människor verkligen vill flytta. Det är bara en genomförd flytt som bidrar till att flyttkedjor kommer igång och det kan bildas ny rörelse på den lokala bostadsmarknaden. Kontakten med Sbo resulterade i att den rivningsfärdiga fastigheten från 60-talet med butiker i bottenplan byggdes om helt.

Idag sprudlar det av liv i huset

– Dialogen i projektet har fungerat väldigt bra och underlagen från studiecirklarna har tagits omhand, säger Kjell Höglin, ordförande i bolagsstyrelsen.
Idag sprudlar det av liv i huset. PRO är verksamma i en lokal och det finns gemensamma ytor och de boende är aktiva och ordnar bland annat musikunderhållning och matlagning tillsammans.

Minskad vakansgrad för bostadsbolaget

Det kommunala bostadsbolaget Hoforshus har gått från en vakansgrad på tio procent till nästan inga tomma lägenheter alls.
– Intresset för de nya lägenheterna var väldigt stort. Under en period var det cirka 50 personer som stod på intresselistan. Vi invigde huset i augusti 2017 och idag är alla lägenheter uthyrda. Det är helt fantastiskt, avslutar ordförande i bolagsstyrelsen Kjell Höglin.