Att samarbeta med oss
Nära samverkan i sex steg - vår arbetsmodell
Att samarbeta med oss innebär att kommunen gör en lönsam samhällssekonomisk affär på flera områden. Vi träffar gärna dig som leder och ansvarar för kommunens bostadsförsörjning och som vill anpassa bostadsutbudet. Vid vårt besök har vi en förutsättningslös dialog om lokala förutsättningar, behov och er målbild. Vi samarbetar med kommuner som har behov att anpassa sitt bostadsutbud och behöver omvandla befintliga fastigheter. Kommunen kan vända sig till oss för att få hjälp med hela projektet, ekonomiskt och projektmässigt stöd. Våra investeringar i befintligt fastighetsbestånd ger mycket god samhällsekonomisk nytta.
För att lösa uppgiften har vi sedan 10 år en arbetsmodell som utgår från ett nära samarbete med kommunen. Efter ombyggnation är boendemiljön förbättrad, fastigheten sanerad från miljöbelastningar och den beräknade energiförbrukningen per år reduceras med 40 procent. Kommunen gör en lönsam samhällsekonomisk affär på flera områden.
Nyproduktion är sällan företagsekonomiskt lönsamt på svaga bostadsmarknader. Kostnaden för att bygga om en befintlig fastighet är normalt lägre än för nyproduktion. Sbo:s samhällsuppdrag möjliggör för oss att ge stöd genom att investera i ombyggnationer av fastigheter. För även om fastighetens marknadsvärde är lägre än ombyggnadskostnaden är Sbo:s insatser lönsam för den mindre kommunen och samhället i stort. Sbo köper fastigheter av kommunen och omvandlar dem till nyproduktionsstandard.
4. Genomförandet och ombyggnationen: Efter beslut förvärvar Sbo fastigheten och finansierar ombyggnationen av
huset. Fastigheten byggs om och båda parter deltar i styrning och
uppföljning.
5. Förvaltning: En förutsättning för genomförande av utvecklingsprojektet är att kommunen
ingår ett blockhyresavtal med Sbo och att kommunen med sin professionella
organisation ansvarar för all fastighetsförvaltning och uthyrning av
lägenheterna under avtalstiden.
6. Fastighetsförsäljning: Sbo utvärderar löpande sitt fastighetsinnehav för att identifiera vilka
fastigheter som med hänsyn till Sbo:s uppdrag samt lokala
marknadsförutsättningar kan vara aktuella för försäljning. Fastigheten
säljs på marknadsmässiga villkor. Sbo ser insatserna för ombyggnationer av
fastigheter som en del i ett långsiktigt åtagande. Först efter omkring 8
år eller när marknadsmässiga förutsättningar råder, säljer Sbo fastigheten
på marknadsmässiga villkor, normalt genom ett anbudsförfarande, på en
öppen och fri marknad. Vid en framtida fastighetsförsäljning följer
således blockhyresavtalet med oavsett om köparen är kommunen, privat eller
offentlig aktör, dvs avtalet säkerställer hyresgästens rättigheter och
gäller på oförändrade villkor även för en ny fastighetsägare.
Sbo startar alltid ett projekt genom att i samarbete med kommunen och dess
bostadsbolag ta fram en gedigen förstudie. Arbetet styrs bland annat av
mål, uppdrag och av lokala marknadsmässiga förutsättningar och värden.
Fastighetens läge på orten är särskilt viktigt när den är tänkt att
användas för bostäder till äldre eller trygghetsboende. Rimliga avstånd från
bostaden till livsmedelsbutik, kollektivtrafik och vårdcentral ökar intresset
för bostäderna. En långsiktigt hög uthyrningsgrad i fastigheten gynnar även
underlaget för service, handel och kollektivtrafik på orten.
I och med ombyggnationen förlängs fastighetens ekonomiska och tekniska
livslängd påtagligt. Det blir lägenheter i nyproduktionsskick som har balkong eller uteplats i hus med hiss. En aktivt nyttjad fastighet medverkar också till en mer
stimulerande kvarters- och stadsmiljö.
Det är hög efterfrågan på attraktiva bostäder för seniorer i mindre kommuner. Bostäder där rullatorer får
plats och kan ta sig fram, som ligger centralt, där det är enkelt att gå ut och
där de boende kan känna sig trygga och klara sig själva efter förmåga. Bättre bostadsförsörjning leder till att en flytt till särskilt boende ofta kan skjutas upp ett
antal år eller helt och hållet, med ökad livskvalitet som följd. Det leder också till att
kommunens resurser kan nyttjas för andra behov.
Samma bostäder är också arbetsplatser för personal inom äldreomsorgen och förvaltning. Välanpassade bostäder ökar de boendes välmående och är samtidigt en bra arbetsmiljö. Mer tid kan läggas på omsorg och vård istället
för resor mellan enskilda hus. Genomtänkta bostadslösningar och smart
modernisering samt tillgång till gemensamma mötesplatser ökar de boendes trivsel och välmående.
Sbo medverkar till att stärka svaga bostadsmarknader på orter med
svag befolkningsutveckling och låg rörlighet på bostadsmarknaden. Med kapital,
kompetens och erfarenhet stöttar Sbo kommuner
med en bättre bostadsförsörjning och ökar rörligheten på en svag bostadsmarknad.
Kommuninvånarna och kommunen som planeringsansvarig och verksamhetsutövare
märker tydligt effekterna av en bättre fungerande lokal bostadsmarknad. Vi
upplever, när vi är ute i landet, att återanvändning och satsning på förnyelse
av ett tidigare omodernt hus bidrar till framtidstro. När ett nytt boendealternativ erbjudits på orten bildas positiva
flyttrörelser. Det märks bland annat genom att andra hushåll har hittat ett
passande boende på orten. Fler seniorer hittar ett boende att flytta till och
husen de lämnat blir tillgängliga för nya familjer. Denna rörelse har även
skapat förutsättningar för inflyttning till kommunerna och att ungdomar
kan flytta hemifrån.
Ett
långsiktigt samarbete tryggas mellan Sbo och kommunen med blockhyresavtal. Kommunen
eller dess bostadsbolag är hyresgäst. En förutsättning för genomförande av
utvecklingsprojektet är att kommunen, eller dess bostadsbolag, ingår ett
blockhyresavtal på normalt 20-25 år med Sbo. I blockhyresavtalet regleras bl
a att hyresgästen ombesörjer fastighetsförvaltning och uthyrning av
lägenheterna under avtalstiden. Sbo:s samhällsuppdrag innebär att bolaget, som
fastighetsägare, bär risken för nedskrivningar av fastighetsvärden eftersom
ombyggnadskostnaden överstiger fastighetens marknadsvärde efter ombyggnad.
Vid en framtida fastighetsförsäljning följer blockhyresavtalet med oavsett om köparen är kommunen, privat eller offentlig aktör, dvs blockhyresavtalet säkerställer hyresgästens rättigheter och gäller på oförändrade villkor även för en ny fastighetsägare.
© 2021 Allt material på denna webbsida är skyddat enligt lagen om upphovsrätt.