Lars Rönnlund, kommunchef i Hultsfred berättar om
projektet
Vi ville få igång en omsättning på villor på marknaden. Att
få ut fler bostäder, utan att göra en egen investering. Men man måste våga göra
satsningen. Vi tar alltid en risk när vi har skrivit på ett kontrakt. Blir inte
fastigheten full, så står vi där med kostnader.
Vi började med ett låst läge. Ingen vill bygga, ingen vill flytta
När vi började samarbetet med Sbo fanns det inget tryck på
att bygga. Ingen ville flytta, ingen ville lämna sin villa. Vi satt fast och
inledde ett omvandlingsprojekt med Sbo. Sen kom också asylkrisen. Allt lossnade
och vi tittade också på att producera egna boenden med sjönära läge. Vi trodde
att vi byggde det sista nya 2013, men det har visat sig vara det första i en
lång rad med investeringar. Det har verkligen vänt.
Sbo pratar om omvandling. Det är ett väldigt bra begrepp. Det beskriver det som
den kommersiella marknaden inte tar ansvar för. När det inte finns någon
lönsamhet, gör inte det privata några investeringar. Så är det bara. Då måste
någon annan gå in om det ska ta fart. I vårt fall var det en lyckad satsning
med Sbo som fick det att lossna.
Målet var att få igång en omsättning på bostadsmarknaden
Samarbetet med Sbo innebär att kommunen inte behöver låna
något eget kapital till investeringarna. Det är lättare att få ett politiskt
beslut, när inte kommunen behöver stå för hela risken direkt. Vi har absolut
uppnått våra mål för både boende och personal i samband med att vi byggde
om den gamla skolan, där blev det många speciallösningar som skulle
fungera med projektet. Omsättningen av villor och bostäder har ökat. Vi
ser en tydlig effekt på flyttkedjorna. Nu finns det ett enormt behov. Räntorna
är låga, så det går bra att låna till villa. Och när de äldre hittar bra
alternativ till sina villor är de beredda att sälja. Tack vare det kan
barnfamiljer flytta in. Mäklarna i trakten är jättenöjda. Husen går direkt. Vi
har både inflyttning till kommunen samt interna flyttkedjor. Parallellt med
omvandlingen som Sbo gjorde av de två gamla skolbyggnaderna fortsatte även vi
som kommun att bygga.